1-ый Центр Недвижимости г. Екатеринбург
Офис "На Куйбышева"
Офис "На Мамина-Сибиряка"
1-й Центр Недвижимости
  Тел. (343)
  222-777-5
  (многоканальный)
  213-19-73, 213-19-76
  (круглосуточно)
  
e-mail: 1-cn@1-cn.ru

 
 
Продам Сдам  
 
Я ищу:    Далее>>
           Куплю Сниму
Подать объявление >>  
 



Ипотека Екатеринбург: как оказаться в плюсе?

Наталья Андреевна ГУСАК Отвечает специалист по ипотечному кредитованию ООО "1-й Центр Недвижимости" Наталья Андреевна ГУСАК.

С ростом цен на жильё наши соотечественники стали сомневаться - сможет-ли помочь ипотечный кредит решить их жилищную проблему? Покупать квартиру или лучше ее все-таки арендовать? Покупка квартиры с помощью ипотеки сразу же отталкивает высокими процентными ставками, а также дополнительными комиссиями, взимаемыми банками. При этом, боясь переплатить банку, граждане ежемесячно расстаются со своими деньгами, платя за аренду квартиры.

По нашему мнению, услуги ипотеки по-прежнему не слишком популярны в России. По статистике, только один из десяти покупателей недвижимости решается стать заемщиком банка. В странах с развитой банковской системой ипотечное кредитование очень востребовано. Например, в США им охотно пользуются даже те, кто имеет «живые» деньги: девять квартир из десяти приобретается по ипотеке. Это выгодно и действительно доступно. Даже миллионеры живут в кредит (а мы знаем, насколько американцы расчетливы), заемщиками у них становятся даже бывшие президенты. Очевидно, что они оценили выгоду ипотечных кредитов.

Российские же граждане еще только начинают привыкать пользоваться теми выгодами, которые им предоставляют банки. А те, кто отказывается сегодня решать жилищную проблему с помощью ипотеки и думает накопить денег для покупки квартиры, продолжает арендовать жилье, не учитывают такого важного фактора, как время, которое играет против них. За те пять или шесть лет, которые они будут стараться накопить на квартиру за 2,5 млн.рублей, стоимость этой квартиры вырастет, причем значительно. В России экономическое положение нестабильно, уровень инфляции по-прежнему высок и цены на недвижимость тоже не стоят на месте. Однако некоторые наши граждане утверждают, что жить в съемной квартире выгоднее, чем в ипотечной. Главным их аргументом является низкая, по сравнению с ежемесячным взносом по ипотечному кредиту, стоимость аренды жилья. Так, они полагают, что заплатив за один месяц по кредиту, можно за эти деньги два месяца арендовать жилье. Возможно, они правы, но у аренды недвижимости существуют недостатки, которые с лихвой компенсируют следующие сильно значимые преимущества:

Во-первых: оформляя ипотечный кредит, вы становитесь собственником квартиры, а беря ее в аренду, естественно никаких прав собственности на нее вы не приобретаете.

Во-вторых: стоимость ежемесячного взноса по кредиту не увеличивается, а стоимость арендной платы может возрастать, причем неоднократно в течение года, вслед за ценами на недвижимость. У заемщика также существует возможность досрочного погашения, хотя и с некоторыми условиями. Так, в среднем по России возврат ипотечного кредита осуществляется в течении 6-8 лет.

В-третьих: с оформлением ипотеки вы имеете свою собственную квартиру и лишены всех проблем арендатора со сменой арендодателя, с переездами, нервами и прочей ненужной суетой.

Если человек обладает суммой для внесения первоначального 10-ти или 30-ти процентного взноса, то шансов подобрать интересную ипотечную программу у него гораздо больше. Дело в том, что на сегодняшний день малое количество банков готово предложить программы без первоначального взноса. Это связано, в первую очередь, с боязнью неплатежеспособности клиента. Кроме того, от первоначального взноса зачастую зависят годовые процентные ставки: чем меньше взнос - тем выше ставка. У клиентов, вкладывающих при ипотеке собственные средства, больше шансов получить кредит, причем сумма самого кредита также будет выше.

На какой срок лучше брать ипотечный кредит заемщику? Определяющим фактором в данном вопросе является размер доходов заемщика. Срок кредита напрямую влияет на размер ежемесячного платежа – чем больше срок, тем меньше платеж по кредиту. Соответственно, если у заемщика размер ежемесячного дохода не слишком велик, но есть разовые премии, скажем два раза в год, то будет эффективнее увеличить срок и периодически осуществлять досрочные выплаты по кредиту.

Ипотека будет востребована всегда, пока люди нуждаются в улучшении жилищных условий. Ведь совершенно очевидно, что при той стоимости объектов, которые существуют на рынке, далеко не многие имеют необходимую сумму для покупки жилья. На сегодняшний день, по оценкам специалистов, около 14% россиян готовы взять ипотечный кредит, и доверие к ипотеке постоянно растет.

Наши специалисты считают, что даже если у человека есть деньги, ему выгоднее вложить их в дело, в свой бизнес или в акции, наконец – просто положить в банк на депозит. А квартиру покупать - не на свои деньги, а на заемные.

02 ноября 2007г.

Обращайтесь, мы ждем Вас!
Всегда с Вами 1-й Центр Недвижимости

Внимание! При публикации данного материала полностью или любой его части необходимо указывать следующее:
Источник - 1-й Центр Недвижимости - www.1-cn.ru
При размещении на любом сайте в сети Интернет гиперссылка на www.1-cn.ru должна быть прямой и активной.


Изготовление сайта Екатеринбург:
Дизайн-студия D1.ru

     Rambler's Top100 Y1.ru - Продвижение сайта Екатеринбург
Продвижение сайта Екатеринбург