1-ый Центр Недвижимости г. Екатеринбург
Офис "На Куйбышева"
Офис "На Мамина-Сибиряка"
1-й Центр Недвижимости
  Тел. (343)
  222-777-5
  (многоканальный)
  213-19-73, 213-19-76
  (круглосуточно)
  
e-mail: 1-cn@1-cn.ru

 
 
Продам Сдам  
 
Я ищу:    Далее>>
           Куплю Сниму
Подать объявление >>  
 



Галина НиколаевнаСколько стоит квартира?

   Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом  собственности и люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют большую цену, которая меняется со временем. Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в денежном выражении может быть немалой суммой от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей. Первое, с чего мы начинаем нашу работу при  заключении  договора, на отчуждение (продажу) недвижимости – это оценка продаваемого объекта (квартиры).
    Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить несколько профессиональных оценщиков или опытных риэлтеров, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроен рынок. На цену жилья влияет множество факторов, вплоть до  психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому в момент заключения договора можно лишь определить «коридор», в котором  с большой вероятностью находится стоимость квартиры
Итак, из чего же складывается цена того или иного объекта недвижимости?  Приобретая квартиру,  мы покупаем не только квадратные метры,  но и экологическое окружение, инфраструктуру и соседей. Всего специалистами по недвижимости выделяются не менее 10 факторов, которые учитывает покупатель при оценке конкретной квартиры. Попробуем разобраться в понятиях и перечислить основные составляющие:
• Местоположение дома: престижность района; инфраструктура  района; благополучность района; окружение дома (например: нежелательное соседство с промышленными предприятиями, рынками и т.д.); экология  района (близость к лесопарковым массивам);.
• Местоположение квартиры: этаж (первые и последние этажи дешевле); секция (квартиры в торцевых секциях дешевле); ориентация квартиры по сторонам света (северная сторона – дешевле); вид из окна.
• Площадь квартиры.
• Наличие лоджий (балконов)
• Транспортное сообщение: близость к метро и другому общественному транспорту; удаленность от крупных магистралей; наличие автостоянки около дома; наличие парковочных мест.
• Площадь кухни (чем меньше кухня – тем ниже цена).
• Высота потолков.
• Уровень сервисного и технического обеспечения дома: наличие консьержа, марка лифта и т.д.
• Благоустройство прилегающей территории: наличие детских площадок, газонов.
• Состояние квартиры: давно ли производился ремонт, качество ремонта.
Все чаще и чаще при  покупке  квартиры одним из основных факторов становится – благополучность района. Кроме того, большая часть людей хочет иметь соседей, близких по социальному статусу. Естественно хорошие соседи и спокойный район (подъезд)– отнюдь не самый важный фактор при выборе квартиры, но чувство безопасности, возможность спокойно прогуляться вечером на свежем воздухе или дать ребенку поиграть во дворе, для многих становиться весьма значимым.
Все эти вышеперечисленные критерии и влияют на формировании цены  квартиры. Обратившись к специалистам 1-го Центра Недвижимости, вы получите правильную и грамотную оценку стоимости продаваемой или приобретаемой квартиры, а так же сэкономите время, нервы и оградите себя от неприятных случайностей.

Специалист департамента жилой недвижимости ООО «1-й Центр Недвижимости» Галина Николаевна АХМАНАЕВА

27 августа 2008г.

 

Обращайтесь, мы ждем Вас!
Всегда с Вами 1-й Центр Недвижимости

Внимание! При публикации данного материала полностью или любой его части необходимо указывать следующее:
Источник - 1-й Центр Недвижимости - www.1-cn.ru
При размещении на любом сайте в сети Интернет гиперссылка на www.1-cn.ru должна быть прямой и активной.


Изготовление сайта Екатеринбург:
Дизайн-студия D1.ru

     Rambler's Top100 Y1.ru - Продвижение сайта Екатеринбург
Продвижение сайта Екатеринбург