1-ый Центр Недвижимости г. Екатеринбург
Офис "На Куйбышева"
Офис "На Мамина-Сибиряка"
1-й Центр Недвижимости
  Тел. (343)
  222-777-5
  (многоканальный)
  213-19-73, 213-19-76
  (круглосуточно)
  
e-mail: 1-cn@1-cn.ru

 
 
Продам Сдам  
 
Я ищу:    Далее>>
           Куплю Сниму
Подать объявление >>  
 

Проверка квартиры

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИР


Мы заботимся о Вашем спокойствии и благополучии,

поэтому важнейшим этапом при осуществлении процесса подготовки к сделке считаем проверку юридической чистоты квартиры, что позволяет избежать неблагоприятных юридических последствий в отношении наших клиентов в будущем.

Мы дорожим Вашим доверием и репутацией компании,

поэтому знаем, что нужно сделать, чтобы пресечь и устранить возможные проблемы ведь их своевременное обнаружение и устранение – это наша работа.

Что мы делаем для проверки квартиры?

- проводим юридическую экспертизу документов;
- производим проверку лиц, имеющих отношение к данной квартире;
- осуществляем мероприятия, направленные на обеспечение юридической чистоты сделки.


ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ

1. Экспертиза правоустанавливающих документов.
Экспертиза заключается в проведении сверки адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами. Юридическая экспертиза текста договоров.

2. Экспертиза документов БТИ.
Анализируется:
-  совпадение адресов квартиры в выписке из паспорта БТИ, в правоустанавливающих документах, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этой квартиры.
- правильность записи номеров помещений в договоре. Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта.
- совпадение площади квартиры в различных документах.
- наличие  красных надписей на плане объекта свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки.

3. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.

4. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.


ПРОВЕРКА ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ОТНОШЕНИЕ К ДАННОЙ КВАРТИРЕ

1. Проверка личных документов лиц участвующих в сделке (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.

2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.

3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.

4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в квартире в настоящее время, а также в прошлом.

6. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в психо - неврологическом диспансере) и несовершеннолетним.

7. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется несовершеннолетний).


МЕРОПРИЯТИЯ, ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ  ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ

1. Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев?
Для получения таких сведений специалисты агентства недвижимости заказывают в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы   выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о переходе прав на данный объект.

2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом и свободна ли она от прав третьих лиц?
Для получения таких сведений специалисты агентства недвижимости заказывают в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области выписку из Единого государственного реестра о зарегистрированных правах на данный объект.

3. Нет ли в квартире задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, платежам за телефон?
Сведения об этом собираются в Едином расчетном центре и в организациях, предоставляющих услуги. По итогам проверки составляется «Акт проверки квартиры», который предоставляется Клиенту для изучения и обсуждения возможных рисков приобретения данной квартиры.


Изготовление сайта Екатеринбург:
Дизайн-студия D1.ru

     Rambler's Top100 Y1.ru - Продвижение сайта Екатеринбург
Продвижение сайта Екатеринбург